Bij het kopen van een huis draait het niet alleen om de vraagprijs. Er zijn verschillende bijkomende kosten waarmee je rekening moet houden. Het is belangrijk om deze kosten in kaart te brengen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. In deze blog bespreken we de belangrijkste bijkomende kosten die je kunt verwachten bij de aankoop van een woning.
Overdrachtsbelasting
Bij de koop van een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting. Dit is een percentage van de aankoopprijs dat aan de Belastingdienst wordt afgedragen. Voor starters onder de 35 jaar en bij een woningwaarde onder de € 440.000 geldt vaak een vrijstelling, maar voor andere kopers is dit meestal 2% van de koopsom. Het is goed om deze belasting in je financiële planning mee te nemen, omdat het een groot deel van de kosten kan uitmaken.
Notariskosten
Bij de aankoop van een woning heb je altijd een notaris nodig. De notaris stelt de leveringsakte en eventueel de hypotheekakte op. De kosten hiervoor variëren afhankelijk van de notaris en het type woning, maar liggen gemiddeld tussen de € 1.000 en € 2.500. Het kan lonen om tarieven van verschillende notarissen te vergelijken.
Kosten koper (k.k.)
Als je een woning koopt met de vermelding “kosten koper” (k.k.), betekent dit dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. Deze kosten komen bovenop de aankoopprijs en moeten uit eigen middelen betaald worden. Zorg dat je deze post meeneemt in je begroting.
Hypotheekadvies- en afsluitkosten
Bij het afsluiten van een hypotheek krijg je te maken met advies- en bemiddelingskosten. Deze kosten liggen meestal tussen de € 1.500 en € 3.000 en zijn afhankelijk van de complexiteit van je financiële situatie. Een deskundige adviseur kan je helpen bij het vinden van de juiste hypotheek. Als je op zoek bent naar gedegen financieel advies voor je woning, is het slim om te investeren in goede begeleiding.
Taxatiekosten
Om een hypotheek te krijgen, eisen banken vaak een taxatierapport. Een taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning. De kosten hiervoor liggen gemiddeld tussen de € 400 en € 800. Dit bedrag is afhankelijk van de locatie en de waarde van de woning.
Bouwkundige keuring
Vooral bij oudere huizen is een bouwkundige keuring aan te raden. Zo krijg je inzicht in de staat van de woning en eventuele verborgen gebreken. De kosten voor een keuring liggen meestal tussen de € 300 en € 600. Dit kan je veel onverwachte uitgaven besparen na de aankoop.
Makelaarskosten
Als koper kun je een aankoopmakelaar inschakelen om je te begeleiden bij het aankoopproces. De kosten hiervoor bedragen vaak een percentage van de aankoopprijs of een vast bedrag. Een ervaren aankoopmakelaar kan je niet alleen helpen om de beste prijs te onderhandelen, maar ook adviseren over juridische en praktische zaken.
Verborgen kosten
Naast de bovengenoemde posten zijn er vaak nog kleinere kosten waar je rekening mee moet houden, zoals verhuiskosten, aanpassingen aan de woning en het inschakelen van een klusjesman. Ook de inrichting van je nieuwe huis kan flink oplopen, dus zorg voor een extra buffer in je budget.
Zorg voor een goed financieel overzicht
Het kopen van een huis brengt meer kosten met zich mee dan alleen de koopprijs. Met een duidelijk overzicht van alle bijkomende kosten kun je beter voorbereid de woningmarkt op. Laat je goed adviseren en plan je budget zorgvuldig, zodat je jouw droomhuis zorgeloos kunt financieren.